商业房40年后需申请续期，补缴土地使用金。

因为商业房40年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。依照现行国情来看，年满40年的商业地产会被要求补缴土地使用金，延长土地使用年限。如当地政府有新的规划设置，会依法对该地块进行拆迁，虽然业主的土地使用权到期，但土地之上的房产是永久属于业主的，所以政府会对业主进行补偿，补偿主要是针对土地之上的房产。