不是，住房维修基金必须要在办理房产证之前缴纳，因为没有缴纳住房维修基金和契税的，是不能办理房产证的。每位购房者在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对业主的利益是会有较大的损害的。

房屋维修基金应该怎么使用？

1、没有成立业委会的小区。

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区。

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

使用维修基金的条件有哪些？

1、若是小区内有物业公司进行管理的话，要使用维修基金，则是由物业提出建议;而小区没有物业公司管理，那么要使用维修基金的话，则由相关使用人提出。

2、维修基金是使用于公共部位维修，需要由维修部分占建筑总面积2/3以上的业主进行商讨，并且其中有2/3以上的业主同意，才可使用。

3、在决定了使用房屋维修基金之后，还需由组织方制定使用的方案，并且相关的材料提交至房地产行政主管部门，然后申请列支。

4、房地产行政主管部门的工作人员对提交的材料进行审核，若是完全属实的话，则会向专户管理的银行发出使用房屋维修基金的通知。

5、专户管理银行在受到通知之后，且确认无误后，便会同意划款，将住房维修基金打到维修单位的账户中。