只付了首付的房子可以卖，但前提是需要将剩余房款付清，取得产权证，再进行转卖。因为我们买房往往会将房屋抵押，申请贷款，若未还清房款，是无法正常上市交易的，行为是无效的。

只付了首付的房子买卖属于二手房，因此交易的前提是必须已有产权证，方可上市交易。其中在办理产权变更之前，应先将房贷还清，并且申请取消抵押。接着再与购房者进行协商，进行房屋买卖交易，只要符合相关条件，就可转卖房产。

我们应先到房产部门申请注销登记，再和买家进行沟通，房款由其承担，并且产权变更为买家所有。在此期间内，买家需将银行贷款付清。但值得一提的是，买卖双方应对房产写份转让协议，买家将房款给房主就可以了。

若房主资金宽裕可直接将房款全部还清，向所在银行申请抵押取消，再来进行买卖过户。如果是买家资金宽裕，不妨双方协商，先将房款支付给房主，将房款付清，再来进行后续手续办理。但后者存在很大的风险，对买家来说，为了避免这一问题，可通过相关中介来进行房产交易，并进行公证，降低购房风险。

当然也可以找担保公司，先将银行贷款还清，这种情况往往是房产买卖方资金都不宽裕时的最佳选择，再来进行房产更名，最后把钱还给担保公司。但这样的做法，无疑会产生一笔担保费用，不适用于急于用钱的卖房者。