住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。