物业未按合同内容执行;服务标准未达标;未按相关标准收费，抬高物业费;没有物价局的相关文件;业主和物业还未签订管理合同;房屋未交付使用;房产为承租性质，有约定物业费由出租者缴纳。

小区物业费一般是根据当地的物价局所出台的标准来进行收取，但是有些公司存在乱收费的情况，变相的太高费用，若属于这类情况，业主有权拒绝交物业费。物业和业主在此之前，都有签订物业服务协议，若物业擅自变更收费项目的话，业主可通过协议来要求拒交。

物业公司收费往往需要到相关部门办理一系列手续，也就是获得物价局的审批，取得相关文件后，方可向业主收取物业费。因此只要物业公司没有获得审批，业主就无需缴纳物业费，业主可要求物业出示这些文件，看看是否需要缴纳。

业主交物业费，还需结合自身实际情况，若房屋还未交付使用，若房子有质量，暂时没入住的话，都可拒绝交物业费。因为物业费是从入住的那天开始收费的，所以还没住进去的业主可以不用交物业费。

另外若购置的是二手房，一定要将物业费处理清楚，也就是双方应在产权变更之前就达成一致意见，协商好。若物业费之前业主已经缴纳过了，新房主可以不用再交物业费，但若原业主还拖欠物业费的话，则意味着新房主要交物业费。