商业地产招商运营策划流程如下：

1、市场调查报告；

2、招商人员邀约客户来项目考察；

3、接待客户，招商中心做好全方位接待工作；

4、意向客户登记表；

5、签意向书（协议）；

6、签认租书（定金协议）；

7、签正式合同，包括物业管理公约，经营管理协议，消防协议等。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。