存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序，是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内、向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

购买存量房要注意：

1、出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

2、出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。

3、如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。

4、审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。