1、老房子的基础应完整无缺陷，周边地质条件稳定，无明显沉降，基础以钢筋混凝土为宜，如果以前建房采用的砖基础应加固处理。

2、原2-3层的住宅由大于或等于1.2m深基础，可以增加1层等高住宅。如具有大于或等于1.8m深的基础，可以增加最多2层等高住宅。如果增加过高过多，容易对下层墙体、立柱造成过大压力，使建筑发生倾斜变形。

加层施工时要注意：

1、应减少加层部分的恒载，比如采用钢结构，或轻质墙体材料、大开间的外窗、楼面做法简单化等，不能用过粗、过大、过重的结构材料。

2、加层时能利用原结构的应尽量利用原结构。二层布局应和一层一样，墙体和拐角和一层保持在同一垂直线，这样子有利于受力。

3、加层层高不能超过原住宅顶楼层高，加层楼层室内空间高度一般小于或等于2.8m。

砖混老房子加层的方法有：

1、直接加层法

它是在不改变结构承重体系和平面布置的情况下直接给楼房加层。它适用于原房屋的承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求，它的优点在于对原有房屋影响小，施工周期也短，造价低。缺点是受限于原房屋和地基基础的承载能力，加层数和高度有限制。

2、加固加层法

它是先对原有房屋进行加固，然后再用直接加层的方法加层。它适用于原有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理的情况，原理是提高承载力，来满足加层的需要。不足的地方是对原有房屋的影响大，施工周期长，造价高。