小区业主包括两类人，一种是依法取得建筑物专有部分所有权的人，包括遗赠与继承；另一种是基于买卖行为和合法占有的事实，被认定为业主的人。承租人、借用人、非法占用人没有合法买受商品房的行为，不能被认定为业主。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。

小区内哪些事情可以由业主共同决定？

下列事项由业主共同决定：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5、使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

7、改建、重建建筑物及其附属设施；

8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。